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“내 집은 언제쯤 마련할 수 있을까?” 많은 분들이 가장 먼저 떠올리는 방법이 바로 주택청약 통장입니다. 하지만 막상 가입해도 가점제? 추첨제? 1순위? 2순위? 헷갈리는 용어들 때문에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
오늘은 주택청약 통장 가입 조건부터 가점제·추첨제 방식까지 한 번에 정리해드리겠습니다.
1️⃣ 주택청약 통장이란?
주택청약 통장은 국민주택이나 민영주택에 청약하기 위해 반드시 필요한 통장입니다.
매달 일정 금액을 납입해야 하고, 납입 횟수·기간·금액이 모두 청약 순위와 당첨 확률에 영향을 줍니다.
2️⃣ 청약 1순위 조건
- 가입 기간이 2년 이상
- 납입 횟수가 24회 이상
- 지역/주택 유형에 따라 세부 조건 다름
👉 1순위를 충족해야만 대부분의 아파트 청약에 참여할 수 있습니다.
3️⃣ 가점제 vs 추첨제
청약 당첨 방식은 크게 가점제와 추첨제로 나뉩니다.
- 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 가입 기간 등에 따라 점수를 매겨 높은 점수자가 당첨
- 추첨제: 일정 비율은 무작위 추첨으로 당첨자를 선정
예를 들어, 전용 85㎡ 이하 아파트는 대부분 가점제가 적용되고, 전용 85㎡ 초과 아파트는 추첨제 비율이 높습니다.
4️⃣ 청약 가점제 점수표
총점은 84점 만점이며, 아래 요소로 계산됩니다.
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 1년마다 2점씩 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 가족 1명당 5점 |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 | 1년마다 1점씩 |
👉 예를 들어, 무주택 10년(20점), 부양가족 3명(15점), 가입기간 10년(10점)이라면 총 45점입니다.
5️⃣ 주택청약 통장 활용 꿀팁
- 가족 구성원 모두 가입 – 본인뿐만 아니라 배우자·자녀 명의로도 가입 가능
- 꾸준한 납입 – 월 10만 원씩 꾸준히 넣는 것이 가장 유리
- 주택규모 맞춤 전략 – 85㎡ 이하=가점제 대비 / 85㎡ 초과=추첨제 대비
✅ 결론
주택청약 통장은 단순히 “통장 하나 만들어 두는 것”이 아닙니다.
언제, 어떤 조건에서, 어떤 방식으로 청약할지 전략적으로 접근해야 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
특히 가점제 점수 관리와 꾸준한 납입이 핵심이라는 점, 꼭 기억하세요!
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